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4万亿助力房地产，五部门打出重磅“组合(he)拳”,政(zheng)策出台(tai),降低,项目
（文/解(jie)红娟 编辑/马媛(yuan)媛(yuan)）10月17日，国新办就增进房地产市场平稳健康进展有关(guan)情(qing)况进行发布会。住房城乡扶(fu)植部部长倪虹(hong)和财务部、自然资源部、中(zhong)国人(ren)民银行、国家金(jin)融监(jian)督管理总局负责人(ren)介绍增进房地产市场平稳健康进展有关(guan)情(qing)况，并答记者问。
会议上，住房城乡扶(fu)植部部长倪虹(hong)表示，住房城乡扶(fu)植部会同财务部、自然资源部、人(ren)民银行、金(jin)融监(jian)管总局等部门，引导各地疾速行动，抓存量政(zheng)策落实，抓增量政(zheng)策出台(tai)，打出一套"组合(he)拳"，推动市场止跌回稳。
其表示，"组合(he)拳"打法归纳综合(he)起来，就是(shi)四个(ge)取消、四个(ge)降低、两个(ge)增加(jia)。
四个(ge)取消，就是(shi)充分(fen)给予城市政(zheng)府调控自主权。城市政(zheng)府要因城施策，调解(jie)或取消各类购房的限(xian)定性(xing)措施。首要包含取消限(xian)购、取消限(xian)售、取消限(xian)价、取消普通住宅(zhai)和非普通住宅(zhai)标准(zhun)。
四个(ge)降低，就是(shi)降低住房公积金(jin)贷款利率。降低住房贷款的首付比例，一致一套、二套房贷最低首付比例到15%；降低存量贷款利率；降低"卖(mai)旧买新"换购住房的税(shui)费负担(dan)。通过落实这些(xie)已出台(tai)的政(zheng)策，降低居民购房本钱，减(jian)轻还贷压力，支(zhi)持居民刚性(xing)和改善性(xing)住房需求。
两个(ge)增加(jia)，一是(shi)通过泉币化安置等方式，新增实施100万套城中(zhong)村改革和危旧房改革。二是(shi)年底前，将"白名单"项目的信贷规(gui)模增加(jia)到4万亿。城市房地产融资协调机制要将全部房地产及格项目都夺取归入"白名单"，应进尽进、应贷尽贷，满意项目合(he)理融资需求。
“此次政(zheng)策最重磅的表述(shu)是(shi)，‘城中(zhong)村’概念(nian)再次涌现(xian)。”上海易居房地产研讨院副院长严跃进指出，在2014年房地产稳进展的过程(cheng)当中(zhong)，棚改工作成为楼市快速走出低迷行情(qing)的重要工具。而此次明确了新增实施城中(zhong)村改革的工作，自然将引起市场较多(duo)关(guan)注。
严跃进指出，此次政(zheng)策明确，通过泉币化安置等方式，新增实施100万套城中(zhong)村和危旧房改革。这也是(shi)此前房地产三大工程(cheng)后，再次对(dui)于城中(zhong)村给予新的使(shi)命。而且此次明确说起了泉币化安置的方式，也和2014年的模式有很大的相似性(xing)。在以后新一轮房地产进展过程(cheng)当中(zhong)，城中(zhong)村改革工作将成为消化住房库存的重要动力，市场意义很大。
在严跃进看(kan)来，泉币化安置的方式，主如果指发放现(xian)金(jin)和房票。按(an)照目前各地推进的情(qing)况，房票的大概性(xing)要更大，这也和近期“消化存量优化增量”的工作思路完全对(dui)接。这也能够(gou)理解(jie)为以后在消化库存方面提供(gong)了更大的动力和支(zhi)撑。总体(ti)上对(dui)于更好(hao)更快解(jie)决安居工作和更好(hao)消化库存房源等具有积极作用(yong)，对(dui)于房地产供(gong)求关(guan)系的进一步优化具有积极意义。
“‘白名单’项目的信贷规(gui)模增加(jia)至4万亿元，体(ti)现(xian)出金(jin)融侧支(zhi)持力度的增强。”58安居客研讨院院长张波表示，归入“白名单”的项目没有断增多(duo)的，资金(jin)面的保障就显得尤为重要，本次将信贷规(gui)模增加(jia)至4万亿元，就是(shi)保障的间接体(ti)现(xian)，也是(shi)“应贷尽贷”政(zheng)策能稳步有效落地的核心关(guan)键。
张波分(fen)析，从以往进入白名单的项目来看(kan)，本身和所属房企的健康度有肯定关(guan)系，会以项目本身的安全性(xing)为第一考量前提。例如，从项目本身需要处于在建状态而没有是(shi)非正常停工，和预售资金(jin)处于有效监(jian)管状态。同时对(dui)于所贷款资金(jin)的安全性(xing)也有更多(duo)思量，包含拥有与融资额相匹配的抵押物。本次4万亿的支(zhi)持并非是(shi)降低相关(guan)门坎，而是(shi)思量将更多(duo)切合(he)前提的项目都归入到“白名单”当中(zhong)，以完成“应进尽进”。
事实上，除了以上政(zheng)策外，本次会上也涉及多(duo)项改善房地产市场供(gong)求关(guan)系的举措，收购存量房及盘活闲置存量土地是(shi)重要发力点。
中(zhong)指研讨院分(fen)析以为，四季度，估计房地产“一揽子(zi)”配套政(zheng)策将加(jia)速落实，一方面，政(zheng)策或将围绕落实好(hao)存量政(zheng)策睁(zheng)开，如落实取消非普宅(zhai)标准(zhun)，优化税(shui)费衔接政(zheng)策，继续降低房贷利率；地方国企收储商(shang)品房政(zheng)策也无望继续买通各项堵点，存量土地盘活更多(duo)资金(jin)支(zhi)持或将加(jia)速落实，配套的细化政(zheng)策举措也无望逐渐跟进；“白名单”项目贷款投放力度扩围加(jia)力，在保交房、改善企业资金(jin)情(qing)况方面继续施展重要作用(yong)。另一方面，更多(duo)增量政(zheng)策无望加(jia)速推出，个(ge)中(zhong)核心城市将充分(fen)施展调控自主权，无望继续优化限(xian)定性(xing)政(zheng)策，更多(duo)城市或采取加(jia)大购房补贴力度、降低生意业务税(shui)费等方式增进需求释(shi)放。
中(zhong)指研讨院指出，以后房地产政(zheng)策发力方向已经明确，未来推动各项政(zheng)策落地落实将是(shi)关(guan)键。从市场趋势(shi)来看(kan)，“银十”开局表现(xian)“超预期”，核心城市市场浮现(xian)“回稳”态势(shi)，本次会上住建部也表示市场已经开始筑底，估计短(duan)时间内新政(zheng)将继续显效，10月市场贩卖(mai)数(shu)据或将涌现(xian)明显增进。四季度若政(zheng)策连续发力、经济加(jia)速复苏，核心城市市场量价或将筑底企稳，从而对(dui)全国市场筑底提供(gong)重要支(zhi)撑。