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产(chan)业升级盘活低效产(chan)业用(yong)地,湖里(li)区,的开发,企业
位(wei)于福建(jian)厦门湖里(li)区禾山街道云(yun)顶北路2000号的湖里(li)新质智造产(chan)业园是厦门岛内首(shou)宗“产(chan)业上楼”项目(mu)。厦门市(shi)湖里(li)区国有(you)资产(chan)投资集团无限公司为该产(chan)业园的开发主体(ti)，以“工改工”形式推进项目(mu)再开发。
“本项目(mu)不仅能够(gou)提(ti)高亩均(jun)产(chan)值和(he)税收，有(you)效提(ti)升土天时用(yong)率和(he)产(chan)业承载力，还能够(gou)正在垂直空间形成‘楼上楼下创新创业综合体(ti)’，集成上下游产(chan)业链，进一步发挥产(chan)业就近协同(tong)效应。”湖里(li)国投集团投资奇迹部经理黄长引(yin)见。
厦门市(shi)辖区面(mian)积仅占福建(jian)省土地面(mian)积的1.4%。作为厦门市(shi)的中央城区，湖里(li)区正在成立之初就确(que)立了产(chan)业兴区、实业强区的进展偏向，正在较短时间内实现了较高的产(chan)业化和(he)城市(shi)化。然而，正在跨岛进展、岛内产(chan)业外移的大趋势下，湖里(li)老产(chan)业区产(chan)业空心化、产(chan)业进展条理偏偏低、土地产(chan)出效益不高等问题日益凸显。迫切必要加快老产(chan)业区低效产(chan)业用(yong)土地活的步伐，推动产(chan)业深(shen)度转型升级。
正在湖里(li)区委副书记陈锡(xi)彬看来，低效产(chan)业用(yong)地再开发既(ji)能激发和(he)释放产(chan)业进展新空间新动能，也可优(you)化城市(shi)布局、提(ti)升城市(shi)形象，将进一步释放土地潜力。
为破解产(chan)业承载力不足与产(chan)业用(yong)地低效闲置的矛盾，近年来湖里(li)区探索构建(jian)“一个窗口、一条龙”再开发服务(wu)机制，约(yue)请第三方对湖里(li)老产(chan)业区内100宗产(chan)业用(yong)地进行归档。
作为湖里(li)老产(chan)业区最大的“业主”，联发集团无限公司见证了湖里(li)产(chan)业的一次次变革。该公司总经理张文木表示：“低功效地再开发是城市(shi)往‘两(liang)高两(liang)化’（高素质、高颜值、现代化、国际化）、新质临(lin)盆力偏向转化必要面(mian)临(lin)的历程。我们希望能够(gou)正在这个节点上发挥劣势，积极做好(hao)招商引(yin)资工作，把低功效地再开发落实得更(geng)好(hao)。”
“对于湖里(li)老产(chan)业区将来进展什么(me)样(yang)的产(chan)业，我们也作了深(shen)入研讨论证。”湖里(li)区委常委、湖里(li)区常务(wu)副区长戴乐生(sheng)表示，湖里(li)老产(chan)业区有(you)区位(wei)劣势和(he)人才(cai)劣势，可通过整合企业资本，重点打造技术密集型、得当“产(chan)业上楼”的制造业，这也和(he)湖里(li)区鼎(ding)力大举推动“总部+研发+委外制造”的进展形式相契合。“现正在，我们已(yi)经先行推动了一批(pi)再开发项目(mu)进行试点。有(you)些项目(mu)已(yi)经取得实质性进展。”戴乐生(sheng)说(shuo)。
位(wei)于湖里(li)老产(chan)业区的厦门民兴产(chan)业无限公司产(chan)业用(yong)地成为首(shou)宗由(you)政府协定收储的低效产(chan)业用(yong)地，出让给急需新厂房的同(tong)致电子科技（厦门）无限公司。同(tong)致电子总经理曾建(jian)源表示，随着(zhe)AI技术迅(xun)猛进展，研发对测试效率的要求更(geng)高了。研发基地正在湖里(li)，临(lin)盆基地正在翔安，从研发制造上来说(shuo)，效益大打折扣。现正在将研发和(he)临(lin)盆都落正在湖里(li)区，能够(gou)加速产(chan)品开发，降低本钱。
当前，正在产(chan)业跨岛进展的大趋势下，湖里(li)的“产(chan)业回归”是借助(zhu)制造业和(he)服务(wu)业融(rong)合进展的新趋势，注重加强与周边(bian)、岛外产(chan)业功能区协同(tong)联动和(he)错位(wei)进展。陈锡(xi)彬表示：“我们希望通过盘活低效产(chan)业用(yong)地，利用(yong)中央城区的优(you)质大众配套服务(wu)和(he)优(you)越(yue)的区位(wei)劣势，带动先进制造业、临(lin)盆性服务(wu)业回归和(he)高品质人群再聚集，重现湖里(li)老产(chan)业区的辉煌。”
正在低效产(chan)业用(yong)地再开发历程当中，湖里(li)区给了企业更(geng)多的自主选择权。“我们为企业提(ti)供了雄厚多样(yang)的再开发组合形式。”湖里(li)区低效产(chan)业用(yong)地再开发工作领(ling)导小组办公室常驻副主任孙琦说(shuo)。
正在优(you)越(yue)的营商环(huan)境中，继续扎根(gen)湖里(li)老产(chan)业区是不少企业的愿望。湖里(li)区湖里(li)街道办事处主任彭芳兰说(shuo)，大概有(you)三分之一的用(yong)地将正在10年内到期。对这些企业而言，何去何从是它(ta)们要面(mian)对的一个问题。
厦门台松精密电子无限公司的厂房将于2029年到期，要不要继续投入，是企业一度犹豫的问题。当湖里(li)区启动低效产(chan)业用(yong)地再开发项目(mu)调研后，台松精密立即(ji)表达了有(you)关意愿。产(chan)业用(yong)地的年限再延期给企业吃下了“放心丸”。9月，正在湖里(li)创新园103地块上，荣佳—百信AI伶俐科技产(chan)业园项目(mu)开工扶(fu)植。这是湖里(li)区推进低效产(chan)业用(yong)地再开发的首(shou)批(pi)重点项目(mu)之一，由(you)该地块原业主荣佳实业无限公司和(he)厦门新引(yin)进的百信信息技术无限公司共同(tong)扶(fu)植。
陈锡(xi)彬表示，通过低效产(chan)业用(yong)地再开发，湖里(li)区将形成功能完(wan)备的现代化产(chan)业园区，实现临(lin)盆、生(sheng)活、生(sheng)态“三生(sheng)融(rong)合”，吸收更(geng)多的优(you)质企业投资和(he)开发，进一步增(zeng)加城市(shi)吸收力和(he)合作力。 （经济日报记者(zhe) 薛志伟）