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4万亿！100万套！可否有新(xin)一轮行情？,泉币化,地(di)产,房价
万众等候的关于地(di)产的发布会，刺激力度照样不小的。
先简朴(pu)汇报一下重点内容：
1、充分(fen)赋予城市政府调控自(zi)主权(quan)，调整或取消各类住房限制性(xing)措施，如限购、限售、限价等；
2、降低公(gong)积金贷款利率（0.25%），降低住房贷款首付比例（15%），降低存量贷款利率，降低卖旧买新(xin)换购住房的税费，降低购房成本(ben)，减轻还贷压力，支持(chi)改善型住房需求；
3、通过泉币化安置(zhi)，新(xin)增实行100万套城中(zhong)村改造；
4、年底前(qian)将“白名单”项目信贷规模增加到4万亿元(yuan)。
总结下来，就是“四个取消，四个降低，两个增加”。
划重点，第(di)3、4点，这也是市场比较(jiao)等候的。
不过，地(di)产股本(ben)日表现不佳，大概率就是之前(qian)涨高了的缘故，趁利好获利了结。
行情下跌，并不能简朴(pu)解读(du)为政策不及预期，实际上，可以或许做出这样的安排，一方面显示国家对于解决地(di)产问题的决心，另一方面也显示出相当大的勇气和魄力。
上一轮棚改，曾经改出了一轮牛市，那此次(ci)呢？
01地(di)产、地(di)产，照样地(di)产
这一次(ci)的政策力度，算是近来几年最(zui)重磅的，可以称之为新(xin)版的泉币化棚改。
2015年的时候，为了清理当时过高的房地(di)产库存，国家开始了泉币化棚改，首要资金来源是央行提供的抵押补(bu)充贷款（PSL）。
那轮泉币化棚改的时间，首要集中(zhong)在2015-2018年，总投(tou)资额6.26万亿元(yuan)。
官方的统计(ji)数据，2016年棚改泉币化帮助地(di)方消化了2.5亿平(ping)方米的楼市库存。固然2017年后，住建部门不再公(gong)布天下棚改泉币化安置(zhi)比例，但是根据业界(jie)估算，2015-2018年天下棚改泉币化分(fen)别去化库存为1.5亿平(ping)米、2.5亿平(ping)米、3.1亿平(ping)米和2.5亿平(ping)米，分(fen)别占比2015-2018年天下室(shi)庐销(xiao)售面积的14%、18%、22%和17%，均值18% ，占比2015-2018年天下商品房销(xiao)售面积的12%、16%、18%和14%，均值15%。
棚改推(tui)出后，整个地(di)产上下游投(tou)资拉(la)动(dong)效应很明显，对于居民消费的刺激作(zuo)用也很大。
一二(er)线城市就不说了，三四线城市其实才最(zui)明显。由(you)于这些地(di)方的棚户区(qu)居民，原先收入(ru)低，消费也低，但履历(li)泉币化棚改之后，居民手(shou)里有了钱，除产生新(xin)购房需求、刺激房价下跌之外(wai)，房产增值也让居民有更多的消费能力，加上移动(dong)互联(lian)网技术(shu)的发展，衍生出很多新(xin)的消费产品和消费形式(shi)，间接(jie)或者间接(jie)催生出史无前(qian)例的消费热潮。
甚至可以说，那一轮泉币化棚改，成功(gong)地(di)让我国经济(ji)解脱了后金融危机时代的低迷，造就新(xin)的繁荣。
当然，过快的刺激也产生了一些副作(zuo)用，最(zui)典范的就是房价过快下跌，使得居民家庭总负债率上升，提前(qian)透支一部分(fen)未(wei)来的消费能力。
不过，总的来说，效果照样很明显的，这也是市场和业界(jie)一直期望可以或许再来一次(ci)泉币化棚改的原因。
本(ben)日，国家正式(shi)宣布启动(dong)地(di)产行业的泉币化改造，有了新(xin)的购买力，地(di)产库存清理，房价止(zhi)跌回稳(wen)也就增加了大概性(xing)。
了解国内经济(ji)状态的人都(dou)晓得，地(di)产是目前(qian)所有经济(ji)问题的关键。
即使履历(li)了数年的下行，地(di)产占GDP的比重仍(reng)然在20%左右(you)。这么庞大的产业，国内尚找不到另外(wai)一个。
也正因如此，地(di)产问题不解决，经济(ji)也很难重新(xin)起来。
当然了，地(di)产问题是很复杂，一言半语说不清楚。最(zui)容易看的目标，就是房价。
换句话(hua)说，只要房价不跌了，那基本(ben)可以看做经济(ji)的触底信号。
固然也有一些人说，此次(ci)的改造规模跟昔时比要小，但在目前(qian)的财政环境下，可以或许做到这样的规模，实属(shu)不容易。而且(qie)，要晓得，经过2015年的泉币化棚改，还可以或许符合改造前(qian)提的小区(qu)已经减少了，简朴(pu)地(di)线性(xing)比拟意义(yi)并不大。
接(jie)下来，就看实行效果和房价表现了。
这个啊，人人拭目以待就是了。
需要提及的是，关于资金效果，昔时的PSL发行传导至基本(ben)面改善，滞后约3个季(ji)度。
如PSL在2015 Q2 大规模实行后，三四线城市的销(xiao)售面积在2016 Q1才迎来明显增进。2016Q1-Q3是PSL发行高峰，每一个季(ji)度的规模分(fen)别达到3136、2807、2526亿元(yuan)，对应的商品房销(xiao)售高峰则发生在2016Q4--2017Q2 , 销(xiao)售面积同(tong)比分(fen)别为18%、28%、19%。
因此，真正的销(xiao)售数据有反应，要等到来岁了。人人不必太过纠结现在的销(xiao)售数据，耐心等待来岁数据出炉时再看即可。
02慢牛，会有吗？
回到股市，跟着地(di)产政策陆续出台，炒政策预期将告一段落(luo)，接(jie)下来就是看销(xiao)售功(gong)绩说话(hua)了。
所以，接(jie)下来地(di)产股冲高回落(luo)，是不可幸免的，不过也不会一下子就崩下来，如果没有其他大的利空影响，反复拉(la)、震荡下行的大概性(xing)比较(jiao)高。
目前(qian)的市场，总的来说，牛市的第(di)一阶(jie)段，即疯(feng)牛阶(jie)段，也就是闭(bi)着眼睛买都(dou)能赚大钱的阶(jie)段，已经过去了。
剩(sheng)下应该等候甚么？
慢牛！
但是，慢牛究竟(jing)是甚么，未(wei)必每一个人都(dou)清楚。
这里就简朴(pu)科普一下。
对于慢牛是甚么，每一个人的定义(yi)当然不一样，但取个最(zui)大公(gong)约数，人人大概都(dou)会认可，慢牛就是基本(ben)面驱动(dong)的行情。
这里的基本(ben)面，包含(han)两个方面，一个是微观的，也就是百(bai)姓经济(ji)；另一个是微观的，企业功(gong)绩。
两者是相辅相成的，谁也离不开谁。微观经济(ji)好，整体的企业红利也不会差到哪里去，反过去，整体企业红利好，微观经济(ji)也没有理由(you)不好。
美股其实是一个很好的观摩对象。
从1990年之后，美股大概履历(li)了三波慢牛，第(di)一波是1990-2000年，第(di)二(er)波是2002-2007年，第(di)三波是2009年至今。
每一次(ci)都(dou)有对应的基本(ben)面驱动(dong)因素。
如：第(di)一次(ci)有PC互联(lian)网，第(di)二(er)次(ci)有互联(lian)网+地(di)产，第(di)三次(ci)是移动(dong)互联(lian)网、AI。
现在很多人都(dou)是美股的估值很高，但你仔细(xi)查(cha)一下会发现，那些指(zhi)数的中(zhong)流砥柱，像苹果、微软、谷歌等大型科技公(gong)司，PE大多都(dou)是二(er)三十倍，这个估值并不高，属(shu)于合理局限。
股价的两大决定性(xing)因素，估值和红利。美股涨了这么多年，仍(reng)可以或许连结在合理估值，说明企业红利在过去多年的增进也是很客观的。
基本(ben)面驱动(dong)的行情，最(zui)大的优点就是一路(lu)向上，速(su)度未(wei)必会很快，但胜在持(chi)久，长阳状态是让尽大概多的人赚到钱最(zui)好的方式(shi)，没有之一。
当然，慢牛也有“坏处”，在于慢，没有足够(gou)的时间，效果是呈(cheng)现不出来的。在慢牛行情中(zhong)亏钱的人，大部分(fen)都(dou)耐不住寥寂，当然也守不住荣华。
这点和A股不同(tong)，A股的牛市一般比较(jiao)快速(su)，论短时间的赚钱效率，那确实会比美股高。但是拉(la)长时间看，又未(wei)必比得上美股。
不过，置(zhi)信已经经过比较(jiao)大的制度性(xing)改革，以及跟着投(tou)资者逐渐成熟(shu)，慢牛行情也会发生在
A股市场。其实，慢牛的阐明框架和观测目标都(dou)比较(jiao)简朴(pu)，那就是微观经济(ji)。
回归到国内，重点就是房地(di)产。
一言以蔽之，甚么时候房地(di)产问题都(dou)解决了，那经济(ji)的问题也就解决得差不多了。经济(ji)好，那慢牛就会有。
在这点上，我们应该多一点信心。人人也都(dou)看到，国家在努力，解决房地(di)产问题的举措也在持(chi)续推(tui)进。
风物长宜(yi)放眼量！
03流动(dong)性(xing)行情来了
当然，慢牛是比较(jiao)远的事变，照样说说当下的机会吧。
从行情的走势来看，跟着疯(feng)牛竣事，分(fen)化是免不了的，有些预期落(luo)空的板块在持(chi)续回调，但也有一些有逻辑支撑的板块继续下跌。
固然疯(feng)牛没了，但好消息在于，流动(dong)性(xing)起来了。
美联(lian)储进入(ru)降息周期，我们这边(bian)已经没有末了的泉币宽松障碍(ai)，跟着全球流动(dong)性(xing)宽松周期开启，接(jie)下来的市场是不差钱的，流动(dong)性(xing)行情实际上已经来了，区(qu)别只是在于热钱会流向哪里。
大抵的偏(pian)向有两个，一个是基本(ben)面好、功(gong)绩好的公(gong)司，另一个就是发展概念公(gong)司。
这也可以或许解释为何一些科技板块近来的走势不错(cuo)，即使有回撤，但幅度较(jiao)小，有的已经重回下跌。
之前(qian)炒作(zuo)的题材，在目前(qian)流动(dong)性(xing)环境下，很有大概会重新(xin)拿出来再炒一波。比如新(xin)质临盆力、人工智能、低空经济(ji)、半导体国产替代、机器人，等等。
这些板块依然值得重点关注(zhu)，哪个有利好刺激，哪个行情就会起来。
当然，也需要注(zhu)意大概涌现的过热现象，由(you)于这些板块聚(ju)集了大量游资，快上快落(luo)，颠簸率通常(chang)会比较(jiao)高。
如果是一般投(tou)资者，比手(shou)速(su)是快不过游资的。游资通常(chang)会猛拉(la)几个板，搞得散户眼巴巴看着下跌，本(ben)身却买不进，干发急。待钓(diao)足散户胃口后，突然开板，散户冲进去的时候，其实已经涨了60%、80%，还怎样买？
老(lao)手(shou)逝世在抄底，新(xin)手(shou)逝世在追高。
很多人一看到股价暴涨，就担心本(ben)身不上车(che)就没有机会了。
但实际上，雷同(tong)的情况已经在股市演绎过无数次(ci)，即使错(cuo)过，也不用可惜，耐心等到下一次(ci)低位的涌现就是，由(you)于这些板块会持(chi)续走波段行情，上去、下来，再上去，再下来，根本(ben)没有错(cuo)过一次(ci)就再无机会一说。
末了想(xiang)说的，是多点耐心，等待慢牛，不要盲目追高，在一个相对低位去布局，总会赚到钱的。