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广(guang)州楼市假期成交迎开门红(hong),国庆,楼盘,看楼者
| 3日，在广(guang)州市天河区一楼盘，看楼者检察楼盘区位 |
文/羊城晚报记者 陈(chen)玉霞
图/羊城晚报记者 梁喻
国庆假期的广(guang)州楼市，终究涌现了业内期盼已久(jiu)的热烈(lie)场景——岂论是还在认筹阶段的全(quan)新盘，还是加(jia)推新货的在售盘，大部份人气(qi)都比较旺，一天成交10套摆布的楼盘也(ye)不少，一扫下半年以来绝对沉寂的氛围。
羊城晚报记者假期走访楼盘一线了解到(dao)，在国庆前夕多项(xiang)房地(di)产金融信贷组合拳的推进之下，广(guang)州楼市长时(shi)候的观(guan)望情绪已开始向主动的一面转变。从楼盘各自的报数情况大抵统计(ji)，国庆前两天广(guang)州楼市日均成交量已是去年同期2.5倍摆布，迎来开门红(hong)。
看房者入市速率加(jia)快
国庆假期头3天，记者走访天河区的珠江花城、天河壹品、西派天河序，黄(huang)埔区的万科黄(huang)埔新城、中建玖(jiu)合·未来方洲、中建海丝城，荔湾区的新天下·天馥，白云区的国贸云上、招商电建雍云邸，海珠区的中海大境等多个(ge)抢手项(xiang)目看到(dao)，现场看楼者接连(lian)赓(geng)续。多个(ge)楼盘负责(ze)人引见(jian)，假期的人气(qi)是平时(shi)周末的数倍。
固然(ran)近两年广(guang)州楼市利好政策频出，但市场的观(guan)望情绪未见(jian)较大改善，不少看楼者的决策时(shi)候长达一两年。
而在这个(ge)国庆，则有了不一样的情况：许多购房者不但自行前往楼盘看楼，甚至第一次看楼就就地(di)下定或(huo)采办。新天下·天馥的置业顾问引见(jian)，她跟进的一些原本计(ji)划出游的客户，在得(de)悉新政后，第一时(shi)候把机(ji)票(piao)退(tui)了，直接到(dao)售楼部选(xuan)房子；耀胜尊府贩卖人员引见(jian)，一对常年来回广(guang)州和香港的夫妻第一次到(dao)访楼盘就购入一套单位；国贸云上项(xiang)目负责(ze)人也(ye)引见(jian)，部份客户此(ci)前已在网(wang)上了解比对，国庆时(shi)代首次到(dao)访就成交……
房地(di)产市场也(ye)是一个(ge)讲讨(tao)情绪和预期的市场。浩繁市民愿(yuan)意重返售楼部，说明(ming)购房需求(qiu)仍在。同时(shi)，市民看楼后坚决选(xuan)择(ze)入市，圈定居住品质较高的房子脱手，说明(ming)他们对市场重新看好。能够预感，在政策的持(chi)续发力之下，楼市的市场情绪也(ye)将持(chi)续扭转。
日均成交量是去年同期2.5倍
看楼者多了，成交概率也(ye)就大增，加(jia)上国庆时(shi)代房企推出格式促销，不但推出一口价特(te)惠单位，还赠予全(quan)屋家私电器或(huo)减免物业管(guan)理费，加(jia)速了看楼者入市。从各楼盘的功绩通报可见(jian)，单日成交10套摆布的个(ge)盘不少。据楼盘10月1日的通报口径：越秀地(di)产广(guang)州区域成交329套、中海大境贩卖破10套、招商蛇口广(guang)州公司成交89套、保利天瑞成交25套、华润长隆悦府成交凌驾10套、云湖花城成交将近20套、国贸云上成交凌驾10套、广(guang)州地(di)铁地(di)产云城上品成交10套、万科南方区域成交额5.86亿元……
据头部贩卖平台贝(bei)壳的数据，国庆前两天仅经该平台认筹的套数已超(chao)1100套，日均550套，如果算上其他楼盘自行成交的数目，这个(ge)数据会更大。这是如何的水平？翻阅去年同期数据可见(jian)，2023年国庆黄(huang)金周时(shi)代，广(guang)州楼市共成交1300多套一手住宅，日均不到(dao)200套。相比之下，今年国庆长沐日均成交量已是去年同期约2.5倍，可谓迎来了“开门红(hong)”，也(ye)是近3年国庆假期日均成交量最(zui)好的显示。固然(ran)如许的成交量无法(fa)和房地(di)产黄(huang)金期的黄(huang)金周水平相提并论，但能够预计(ji)，今年楼市黄(huang)金周的成色会比去年更足。
从整体上看，国庆楼市贩卖仍呈现分化特(te)征：综合素养(yang)高的项(xiang)目成为更多看楼者喜爱的目标；卖点不突出的项(xiang)目，固然(ran)贬(bian)价也(ye)成交乏力。记者采访多位购房者发现，现阶段的大多数入市者更关注房子的居住属性(xing)，这关系到(dao)未来他们的生存质量。是以，房子的户型计(ji)划、园林环境、社(she)区文化氛围营建以及物业办事水平等都会成为他们重点考虑的因素。
羊晚快评:
多箭齐发，共促楼市情绪转向
羊城晚报记者 陈(chen)玉霞
国庆假期，广(guang)州楼市再现了久(jiu)违的兴旺人气(qi)：多个(ge)高端项(xiang)目人气(qi)较旺，日均成交报称分别有一二十套。更多的刚需型项(xiang)目现场也(ye)是济济一堂，日均到(dao)访量是平时(shi)的两三(san)倍甚至更多。近年未见(jian)的排队(dui)看榜(bang)样房的场景，在这个(ge)国庆假期再现。
在热烈(lie)的售楼现场中，我们看到(dao)的，不但有兴旺的人气(qi)，更有市场情绪的转向，以及由此(ci)情绪推进的主动入市行为。促进情绪转向的因素主要有三(san)个(ge)方面：
一是国庆前强(qiang)力政策的出台。9月29日，央行连(lian)发多项(xiang)新政，包含(han)下调存量房贷利率、下调二套房最(zui)低首付比例以及其他涉及房地(di)产的金融政策。随即，广(guang)州、上海、深圳(chou)迅速跟进调解，其中广(guang)州的政策力度(du)更大，于9月29日晚间宣布全(quan)面解除楼市限(xian)购政策，市场情绪被点燃。
二是股市行情大涨。上证指数近期只用了5个(ge)交易(yi)日就从2700点冲高至3300点；国庆前最(zui)后一个(ge)交易(yi)日（9月30日），沪深两市超(chao)2.59万亿元的成交总额可谓“创记录式反击”，足以载入史册。股市里重返的投资者信心，将传导至楼市。
除上述两点，国庆前夕广(guang)州市天河区卖出了总价百亿元的高价地(di)，开发商联动各大贩卖渠(qu)道主动促销，从供应量和促销方式等方面配合营建暖市氛围，都对楼市情绪转向有很大孝敬。
房地(di)产市场有一句话：信心比黄(huang)金重要。这一轮情绪的转向，有着更为充分扎实(shi)的铺垫和合力。这两年广(guang)州楼市利好政策频密，虽发挥了长久(jiu)的促交易(yi)效应，但未能很好扭转市场的观(guan)望情绪，及至9月30日限(xian)购解除以及金融信贷等组合拳的强(qiang)力支撑，中央政治局“促进房地(di)产市场止跌回稳”的定调，才成为让市场情绪转向的枢纽一招。是以，从量变到(dao)质变，这一次的转变，将会更具持(chi)续性(xing)、更具发展韧性(xing)。这是一种自上而下，从国家到(dao)行业、企业及小我私家的整体向上力量。
固然(ran)，我们也(ye)要清醒(xing)熟悉到(dao)，情绪转向只是楼市真正回暖的第一步。因仍面临“去库存”和“调结构(gou)”两大任务，楼市回暖无法(fa)一挥而就，除政策端，开发商精研产物合适定价、为市场打造切合人民美好生存需求(qiu)的好房子，也(ye)必不可少。
务实(shi)理性(xing)的广(guang)州楼市，依旧值得(de)等候。