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执行(xing)自治管理的小区业委会能收取(qu)物业费吗(ma)？,业主,办事,林某
本报讯 （记(ji)者 谢君源 通讯员 王丽美 冯珉(min)珊）业主委员会（以下简称业委会）作为(wei)小区的自治构造，正在(zai)业主自治、大众事务管理等方面施展着重要(yao)作用。但正在(zai)现(xian)实中，业委会与业主之间的矛盾时有发生。近(jin)日，广东省广州市中级群众法(fa)院审结(jie)一路物业办事合同胶葛(ge)案，判决(jue)执行(xing)自治管理的小区业主向业委会支付拖(tuo)欠多年的物业管理费。
林某是(shi)某小区的业主，该小区前(qian)后建立两届业委会，并取(qu)得相关(guan)部分出(chu)具的业委会备案回执。2018年12月，该小区召开(kai)第一届业主大会临时会议并作出(chu)决(jue)议：（一）表决(jue)经过“排除原物业办事企业的现(xian)实办事（物业办事权已(yi)现(xian)实收回）”；（二(er)）表决(jue)经过“决(jue)定小区物业管理执行(xing)业委会自治管理”；（三）表决(jue)经过“授权业委会全权管理小区”。
上述决(jue)议经公示后，未收到业主对表决(jue)效果的有效异议，业委会正在(zai)小区显著地位(wei)张贴了业委会公告，并正式接手(shou)小区所有物业管理事务。自业委会建立后，林某拒不按管理规约支付物业管理费、垃圾清理费等费用。2023年8月，屡次催缴无果的业委会将林某诉至(zhi)法(fa)院，请求判令林某支付六(liu)年来累计拖(tuo)欠的各项费用总计6000余元。
林某认为(wei)，其(qi)未与业委会之间签定物业办事合同，业委会不具有物业办事和收费资质，且业委会未向其(qi)提(ti)供过物业办事，业委会的原告主体不适格，无权向其(qi)收取(qu)管理费。
业委会则认为(wei)，第一次业主大会临时会经过议定议作出(chu)后，小区业委会即正式接手(shou)小区所有物业管理事务。业委会公布了收费公告，载明按原物业费尺度（0.55元/平方米/月）收取(qu)物业费，按照当局(ju)部分公布的收费尺度每月收取(qu)垃圾清理费，并已(yi)正在(zai)小区显著地位(wei)以张贴公告的方式向全体业主告知其(qi)物业办事范(fan)围及物业费尺度，且业委会已(yi)向全体业主提(ti)供了相应物业办事，按划定可以按照尺度向业主收取(qu)物业费。法(fa)院经审理认为(wei)，业委会经备案挂号(hao)并履行(xing)物业管理义务后，有权收取(qu)物业费，故判决(jue)林某向业委会支付拖(tuo)欠多年的物业管理费。
林某不服，提(ti)起上诉。广州中院依法(fa)作出(chu)二(er)审判决(jue)：驳回上诉，维持原判。
法(fa)官说法(fa)
业委会是(shi)经小区业主大会选举发生的全体业主实施自治性管理的构造，具有自行(xing)管理物业的权力。如业委会正在(zai)外地当局(ju)进行(xing)备案挂号(hao)，切(qie)合业主的全体志愿与利益，行(xing)使了自行(xing)管理物业的权力，业委会与业主就构成了物业办事执法(fa)关(guan)系，应该按照物业管理职责(ze)，履行(xing)相应的物业管理义务，同时也有权向业主收取(qu)物业管理费等费用。执行(xing)业委会自治管理的小区业主，应自觉支撑、配(pei)合业委会开(kai)展管理工作，如对业委会提(ti)供的物业办事存正在(zai)异议或不满，可请求业委会承(cheng)担继承(cheng)履行(xing)、采用解救(jiu)步伐或者补偿损失等违约义务。
来源：群众法(fa)院报