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华(hua)发股份(fen)：排名跃进行业第一梯队 首发科技+好房(fang)技术标准,珠海,房(fang)地产,销售额
2024年上半年，房(fang)地产行业连续进行调整，国家统计局数(shu)据显示，1—6月份(fen)，全(quan)国房(fang)地产开(kai)辟投资52529亿元，同比(bi)下落(luo)10.1%；新建商品房(fang)销售额47133亿元，下落(luo)25.0%。随着(zhe)“中报季”的光降，各大房(fang)企相继发表了上半年的谋划成绩单(dan)。据统计，A股市场近折半房(fang)企发布了2024上半年功绩预亏通告。在此行业背景下，部(bu)份(fen)房(fang)企却展现(xian)出了非凡的韧性，不(bu)但(dan)安定了盈利底(di)子，更在逆境中开(kai)辟出奇特(te)的增长途径，引(yin)领了一股逆流而(er)上的行业新风。
2024年8月30日晚，华(hua)发股份(fen)(股票代码：600325.SH)发布2024年半年度报告，报告期内，公司实现(xian)营业总收(shou)入248.42亿元，归母净利润12.65亿元，保持(chi)了强劲且稳定的盈利本领水平。
销售排名跃居行业第一梯队 积极相应“以旧换新”政策
上半年，房(fang)地产市场迎来(lai)了深刻变革期，央行推出一揽子新政为房(fang)地产注入新活力(li)，7月召开(kai)的二(er)十届三中全(quan)会为行业未来(lai)发展指明新方向。在如(ru)许的环境下，华(hua)发股份(fen)凭借其敏锐的市场洞察(cha)力(li)，及(ji)时(shi)调整战略部(bu)署，优(you)化销售策略。上半年，华(hua)发股份(fen)实现(xian)销售额452亿元，位列克而(er)瑞销售榜单(dan)第11位，相比(bi)2023年同期上升3位；而(er)在克而(er)瑞2024年1-6月中国房(fang)地产企业操盘榜上，华(hua)发股份(fen)的操盘金额443.5亿元跻身行业TOP10，进入行业第一梯队。
近年来(lai)，华(hua)发股份(fen)连续深化其“3+1”营业格局，在核心乡村圈市场占有率稳中有升，为华(hua)发股份(fen)的全(quan)体功绩贡献了重要力(li)量。由上海、杭州、南京等核心乡村组成的华(hua)东大区再次施展国家栋梁作用，销售额达162.34亿元，销售占比(bi)35.9%；由广州、深圳等粤港澳大湾(wan)区乡村及(ji)成都、长沙等中西部(bu)重点乡村组成的华(hua)南大区增速迅(xun)猛，完成销售160.49亿元，占比(bi)35.5%；公司大本营珠海大区完成销售额120.25亿元，销售占比(bi)26.6%，有效牢固珠海龙(long)头职位；北方区域完成销售8.91亿元，销售占比(bi)2.0%。
为加快存量去化节奏，华(hua)发股份(fen)积极相应中央政治局会议(yi)“去库存”号召，全(quan)面梳理(li)并优(you)化自身存量资源，率先推出“以旧换新”，首创(chuang)“直(zhi)收(shou)+帮卖”形(xing)式，销售热度不(bu)断升温。今年1月份(fen)华(hua)发股份(fen)便在大本营珠海最先践诺(nuo)“以旧换新”，短短4个月便引(yin)发超2万名持(chi)房(fang)业主关(guan)注，意向参与(yu)置(zhi)换流动的客户(hu)达2000多批，有超过350个家庭(ting)率先加入换新行列，5月，首创(chuang)“直(zhi)收(shou)+帮卖”形(xing)式，助力(li)销售破局，随后在华(hua)东大区更是以“国企直(zhi)收(shou)”的创(chuang)新形(xing)式，引(yin)发业界热潮。别(bie)的，近期华(hua)发股份(fen)积极相应收(shou)储(chu)政策，拟开(kai)展120亿元额度存量商品房(fang)及(ji)配套车位交易营业，此举一度引(yin)起市场强烈热闹(nao)反(fan)响，为当(dang)前低迷的存量市场疲软态势注入一剂强心针。
产物体系焕新升级 引(yin)领智能家居领域
绿色、低碳(tan)、智能、安全(quan)——全(quan)国两会期间，国家住房(fang)和城乡建设部(bu)为'好房(fang)子'建立了全(quan)新标杆，这不(bu)但(dan)是当(dang)前评价(jia)优(you)良住宅的四大核心要素，更预示着(zhe)第四代住宅将沿着(zhe)这一方向蓬勃发展，开(kai)启栖身新纪(ji)元。
4月，在控股股东华(hua)发集团(tuan)的鼎力(li)大举支持(chi)下，华(hua)发股份(fen)在业内率先发布科技+好房(fang)子产物体系技术标准，打造了房(fang)地产发展新形(xing)式。据介(jie)绍，该技术标准以“数(shu)字(zi)化、伶俐化、绿色化、产业化”为技术支撑，从多方位、多维度将产物与(yu)数(shu)字(zi)伶俐社区、智能家居、无人机(ji)办事(shi)等新科技相连系，在户(hu)型设计、建造工艺、材料材质、智能零碎、通信连接等数(shu)十个方面实现(xian)创(chuang)新和突(tu)破。在华(hua)发“科技+好房(fang)子产物体系技术标准”中，公司通过与(yu)华(hua)为、顺(shun)丰、亿航(hang)智能等头部(bu)企业深入合作，将鸿蒙零碎、无人机(ji)配送等科技元素植(zhi)入好房(fang)子住宅建造，为房(fang)地产行业高(gao)质量发展提供(gong)“珠海范(fan)本”。别(bie)的，在今年7月，华(hua)发股份(fen)发布了《科技+好房(fang)子产物体系白皮(pi)书》，并团(tuan)结中国房(fang)地产业协会牵头启动体例(li)全(quan)国首个《智能家居技术运(yun)用标准》，以自身的科技创(chuang)新为智能家居提供(gong)高(gao)质量、高(gao)标准的发展思绪。
数(shu)字(zi)化技术与(yu)房(fang)地产行业的连系，可有效助力(li)房(fang)地产行业降本增效，助力(li)行业实现(xian)资源的优(you)化设置(zhi)与(yu)结构的高(gao)效调整，而(er)一个壮大且全(quan)力(li)支持(chi)的控股股东对房(fang)地产行业公司的转型发展尤为重要。据悉，作为华(hua)发股份(fen)的控股股东，华(hua)发集团(tuan)综合气力(li)强劲。其2024年上半年实现(xian)营收(shou)869.45亿元、利润总额46.17亿元，首要谋划指标稳居珠海国企第一、广东省国企前五、全(quan)国地方国企前列，个中利润总额、实缴税金首进广东省国企前三。
多元化营业齐头并进 “1+3”格局连续牢固
上半年，华(hua)发股份(fen)通过牢固精(jing)品住宅为主业，商业运(yun)营、物业管(guan)理(li)与(yu)上下游产业链为支撑的“1+3”发展格局，不(bu)断提质增效，激发功绩增长新动能。
商业运(yun)营方面，华(hua)发商办凭借其前瞻的资产管(guan)理(li)形(xing)式与(yu)稳健的谋划表现(xian)，上半年实现(xian)租金收(shou)入3.68亿元，同比(bi)提升45.45%；荣登“2024年中国不(bu)动产商管(guan)综合气力(li)TOP30”，成为珠海首个获此声(sheng)誉的商办运(yun)营企业。
物业管(guan)理(li)方面，营业重点结构珠海、广州、上海、北京、杭州、南京等一线与(yu)强二(er)线乡村，谋划成效稳步提升。物业办事(shi)上半年实现(xian)营收(shou)8.45亿元，同比(bi)增长26.69%；截至(zhi)6月末(mo)收(shou)费建筑面积达3654万平方米，同比(bi)增长21.9%。物业公司连续提升办事(shi)品质，荣获“2024中国物业办事(shi)百强企业”第13名、“2024中国物业办事(shi)百强满意度领先企业”等多项殊荣。
别(bie)的，华(hua)发股份(fen)积极推动上下游产业链做优(you)做强。建筑设计营业——华(hua)发设计公司为主业的产物力(li)提升等多项重点事(shi)情提供(gong)技术办事(shi)，并完成20件专利挖掘及(ji)申报；装(zhuang)配式建筑营业——华(hua)实中建公司通过2023年度广东省专精(jing)特(te)新中小企业认定，并荣获“香气扑鼻港杰出宜居乡村建筑贡献金章”等四大奖项。
上半年房(fang)地产市场波动不(bu)断，尤为考验(yan)房(fang)企的综合气力(li)与(yu)战略定力(li)。华(hua)发股份(fen)通过优(you)化销售策略、提升办事(shi)品质等多维度办法，有效促进项目去化；同时(shi)，不(bu)断深化产物创(chuang)新与(yu)升级，以高(gao)品质、高(gao)附加值的住宅产物满足市场需求。未来(lai)，华(hua)发股份(fen)将继承坚持(chi)稳健谋划、创(chuang)新驱动的发展理(li)念，不(bu)断提升自身综合气力(li)与(yu)核心合作力(li)，实现(xian)企业可连续、高(gao)质量发展，为股东和社会制造更大的价(jia)值。
(文中图片由华(hua)发授权使用)