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实质性调价，业主直呼“想退房”,调整,项目,户型
新(xin)居给出了实质性的信号。
不(bu)动声色调价
大概调整备(bei)案价是新(xin)居为数(shu)不(bu)多的选(xuan)择了。
尤其是供应扎堆很猛的地段。
两三个楼盘，一路之隔存量(liang)新(xin)居的供应便可以高达一两千套。
最近灼烁存眷度比较高的新(xin)居是去年9月首次入(ru)市的中海时光境。
原因(yin)是项目加(jia)入(ru)了调价队伍，并且力(li)度不(bu)小。
根据转介渠(qu)道音讯显示，9月初89平户型调整到了最低300万，82平的调整到250万，并且楼层不(bu)都是最差的楼层，是位于27楼以及(ji)3楼的户型。
（来源：社交媒体平台）
而(er)根据深圳市商品房预售价格备(bei)案零碎显示，项目推售的2-4栋27楼以及(ji)3楼，除了安居型商品房的备(bei)案价，都没有低于300万的房源。
（来源：深圳市商品房预售价格备(bei)案零碎）
于是，有前期业主在社交媒体上表(biao)示，买(mai)了89平户型，原备(bei)案价约(yue)423万，开发商给出8.86折(she)，折(she)后成交价格约(yue)380万，但不(bu)到一个月，项目同户型出现调价，约(yue)327万并且还能在调价底子上享用8.5折(she)，效果导致账(zhang)面出现浮亏约(yue)100万左右。
（来源：社交媒体平台）
虽然是业主前期早买(mai)了1个月，遇上了项目价风格整，出现早买(mai)和晚买(mai)业主之间(jian)的价格倒挂(gua)，抛开情绪宣泄看，申(shen)明白不(bu)少现实因(yin)素——
1、有房源价格在不(bu)动声色中出现了调整。
好(hao)比位于3栋2单元的4901户型，9月初前根据深圳市商品房预售价格备(bei)案零碎显示备(bei)案总(zong)售价为3808778元，而(er)9月18日最新(xin)总(zong)售价显示2900516元，调整差异约(yue)908262元；
好(hao)比位于3栋2单元的1806户型，原备(bei)案价为3767301.164元，根据深圳市商品房预售价格备(bei)案零碎显示调整后为3037275.76元，调整差异约(yue)730025.404元；
好(hao)比位于3栋二单元2301户型，初始备(bei)案总(zong)售价为3985611.297元，9月调整后，根据深圳市商品房预售价格备(bei)案零碎显示为3042875.71元，调整差异约(yue)942735.587元。
再好(hao)比位于3栋二单元2201户型，初始备(bei)案总(zong)售价为3974556.114元，而(er)调整后为3037200.97元，调整差异约(yue)937355.144元。
2、项目价风格整后，底本的价格体系被打(da)破，还可能出现面积更大的户型总(zong)价比面积更小的户型总(zong)价还要高的情况。
3、几个月前上车的业主，账(zhang)面出现吃亏。
4、价风格整不(bu)是大面积调整，项目只拿出极少数(shu)朝向不(bu)好(hao)，大概楼层位置不(bu)好(hao)的房源调整吸引客户。
但全体来看，项目拿出少部分房源进行原价调整，是要比市场预期的调整大概幅度大得多的。
趋势不(bu)可逆(ni)
目前灼烁的项目出现降价实际更多是为了迎合(he)市场，也是不(bu)得已而(er)为之。
由于全部新(xin)居的趋势已经不(bu)可逆(ni)。
一方(fang)面，8月入(ru)市的项目金洪名(ming)筑(zhu)，建面64-102平，备(bei)案均(jun)价约(yue)4.39万/平，总(zong)价区间(jian)约(yue)293-469万/套。
再加(jia)上收盘折(she)扣，比中海时光境三度推盘都要便宜不(bu)少。
2023年9月16日中海时光境2栋入(ru)市，建面约(yue)82-108平，备(bei)案均(jun)价约(yue)4.87万/平，总(zong)价区间(jian)约(yue)366-593万/套；
2023年10月7日中海时光境3栋入(ru)市，建面约(yue)82-108平，备(bei)案均(jun)价约(yue)4.87万/平，总(zong)价区间(jian)约(yue)362-597万/套；
2023年11月27日中海时光境4栋入(ru)市，建面约(yue)83-90平，备(bei)案均(jun)价约(yue)4.49万/平，总(zong)价区间(jian)约(yue)349-468万/套；
而(er)这两个项目都位于灼烁核(he)心(xin)板(ban)块的边沿位置，间(jian)隔灼烁最荣华(hua)的地段直线(xian)间(jian)隔都差不(bu)多，而(er)金洪名(ming)筑(zhu)所(suo)在位置还有名(ming)校学区光环加(jia)持。
这就导致竞品之间(jian)不(bu)得不(bu)加(jia)入(ru)价格战。
另一方(fang)面，中海时光境扎堆大量(liang)的竞品，不(bu)得不(bu)被动降价抢占市场。
好(hao)比已经吹风10月即将入(ru)市的中建观月项目，与中海时光境仅一路之隔，并且项目申(shen)请了调规，为《深圳市建筑(zhu)设计法则》新(xin)规后入(ru)市项目，户型凸窗和阳台更大，实际利用面积也更大。
好(hao)比一路之隔的润曜府和润晖府，2022年12月后陆陆续续推售，也还有房源在售。
全体来看，仅仅一个小地段存量(liang)新(xin)居的供应就超过1500套的体量(liang)。
再加(jia)上中海时光境还有11栋房源潜在加(jia)推，所(suo)以在新(xin)旧法则交替的房源入(ru)市的转折(she)点，主动经过调整价格留住(zhu)市场已经是当前灼烁新(xin)居为数(shu)不(bu)多的选(xuan)择。
作者|醉酒大鲨鱼