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央行行长潘功胜：央行会同金融羁系总局出台五项房地产金融新政策,个人住房,存量,支撑
我国网财经9月(yue)24日(ri)讯 本日(ri)，国务院(yuan)新闻办公室就金融支撑经济高质量进展有关情况举行新闻发布会。我国群众银行行长潘功胜在发布会上透露(lu)表(biao)现，最近几(ji)年来，群众银行不(bu)断美满房地产金融宏(hong)观谨慎政策，从供需两头(tou)综合施策，多(duo)次调降个人住房贷款的最低首付比例、降低贷款利率(lu)、取消利率(lu)政策下限，设立保障性住房再贷款支撑收购存量商品房等(deng)系列政策。为落(luo)实中央关于增进房地产市场安稳(wen)健康进展的决议部(bu)署，这次群众银行会同金融羁系总局出台了五项房地产金融的新政策。
第一项政策就是引导银行降低存量房贷利率(lu)。群众银行拟引导银行对(dui)存量房贷利率(lu)举行批量调整，将存量房贷利率(lu)降至新发放贷款利率(lu)的附(fu)近，预计平均下降幅度在0.5个百分点左右。银行下调存量房贷利率(lu)，有利于进一步降低借款人房贷利息付出，预计这一项政策将惠及5000万户家庭，1.5亿人口，平均每一年淘汰家庭的利息付出总数也许(xu)1500亿元左右，这有助(zhu)于增进扩大消费和投(tou)资，也有利于淘汰提(ti)前还贷行为，同时还能够紧缩违(wei)规(gui)置换存量房贷的空间，保护金融消费者的合法权益，维护房地产市场安稳(wen)健康进展。
第二项政策是统一房贷最低首付比例至15%。为更好支撑城乡居民(min)刚性和多(duo)样化改善性住房需求，全国层面的商业性个人住房贷款将不(bu)再区(qu)分首套房和二套房，最低首付比例统一为15%。5月(yue)17日(ri)今后，首套房的已经是15%了，当时二套房是25%，这次把(ba)首套房、二套房统一为15%。
第三项政策是延长两项房地产金融政策文件的限期。前期，群众银行和金融羁系总局出台了“金融16条”、谋划性物(wu)业贷款这两项政策，对(dui)增进房地产市场安稳(wen)健康进展和化解房地产市场风险发挥了积极作用(yong)。个中，房企存量融资展期、谋划性物(wu)业贷款等(deng)阶段性政策，原(yuan)来按照(zhao)文件是2024年12月(yue)31日(ri)到(dao)期，这次和金融羁系总局作出决定，把(ba)这两个政策从2024年12月(yue)31日(ri)延长到(dao)2026年12月(yue)31日(ri)。
第四项政策是优化保障性住房再贷款政策。5月(yue)17日(ri)，群众银行宣告了设立3000亿元保障性住房再贷款，引导金融机构(gou)按照(zhao)市场化、法治化准(zhun)绳，支撑地方国有企业以合理价格收购已建成未出售(shou)的商品房，用(yong)作配售(shou)型(xing)或配租型(xing)保障性住房，这是房地产市场去库存的一项重要办法。为进一步增强对(dui)银行和收购主体的市场化激励，将保障性住房再贷款政策中群众银行出资的比例，由原(yuan)来的60%提(ti)高到(dao)100%。原(yuan)来商业银行放100亿元，群众银行提(ti)供60亿元，目前商业银行放100亿元，群众银行提(ti)供低成本资金100亿元，加速推动商品房的去库存历程。
第五项政策是支撑收购房企存量土地。在将部(bu)分地方政府专(zhuan)项债券用(yong)于土地储备基础上，研(yan)讨允许(xu)政策性银行、商业银行贷款支撑有条件的企业市场化收购房企土地，盘(pan)活存量用(yong)地，缓解房企资金压力。在需要的时间，也能够由群众银行提(ti)供再贷款支撑。“这项政策我们和金融羁系总局还在一起研(yan)讨。” 潘功胜称(cheng)。