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众下分期有限公司全国统一客服电话和众信分期电话
2024-10-21 11:23:40
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节省利息1500亿!央行:31日前完成存量房(fang)贷(dai)批量调(diao)整,金融(rong)政策(ce),房(fang)地产市场,房(fang)企(qi)

10月17日上午(wu),国务院新闻(wen)办公(gong)室举行新闻(wen)发布会,介绍促进房(fang)地产市场平(ping)稳健康发展有关情况(kuang)。

针对9月24日宣布降低(di)存量房(fang)贷(dai)利率,统一房(fang)贷(dai)首(shou)付比例等一揽子房(fang)地产金融(rong)政策(ce)方面,中国人(ren)民银行副行长(chang)陶玲介绍,在(zai)10月12日,主要商业银行发布了(le)操作细则。目(mu)前,商业银行正在(zai)加班加点,修改(gai)合同、修改(gai)系统,做好各项准备,预计大部分存量房(fang)贷(dai)将在(zai)10月25日完成批量调(diao)整,意味着(zhe)大家在(zai)10月26日就可以通过贷(dai)款(kuan)银行的(de)指定渠道查看调(diao)整结(jie)果。部分中小银行完成调(diao)整的(de)时间可能会略晚,总体预计会在(zai)10月31日前全部完成。

存量房(fang)贷(dai)利率调(diao)整后,能够节省多少房(fang)贷(dai)呢?陶玲介绍,预计,存量房(fang)贷(dai)利率将平(ping)均下降0.5个百分点左右,总体上将能节省利息支出1500亿元,惠及5000万户家庭、1.5亿居(ju)民。具体到个人(ren)、家庭方面,根据商业银行测算,以北京举例,在(zai)北京购房(fang),原房(fang)贷(dai)利率如果是(shi)4.4%,利率调(diao)整以后为3.55%,那么100万元、25年期的(de)等额本(ben)息房(fang)贷(dai)每个月就可少付月供469元,总共节省利息支出超过14万元。

在(zai)统一房(fang)贷(dai)最低(di)首(shou)付比例至15%方面,目(mu)前除北京、上海、深圳三个一线城市自主采取差(cha)异化安排外,全国绝大多数城市不再区分首(shou)套、二套住房(fang),最低(di)首(shou)付比例统一调(diao)整为15%。同时,不少城市同步调(diao)整了(le)限购、税收等房(fang)地产调(diao)控(kong)政策(ce),市场信心和销售都出现了(le)改(gai)善。

在(zai)延长(chang)两项房(fang)地产金融(rong)政策(ce)期限方面,一是(shi)调(diao)整2022年11月的(de)“金融(rong)16条”。“原规定是(shi),对于未来半年内到期的(de)房(fang)企(qi)开发贷(dai)款(kuan)、信托贷(dai)款(kuan)等,允许展期一年,并可不调(diao)整贷(dai)款(kuan)分类”,这(zhe)项政策(ce)有利于稳定房(fang)企(qi)融(rong)资,改(gai)善行业资金状况(kuang),原定于2024年底到期,这(zhe)次将政策(ce)延期至2026年底。二是(shi)调(diao)整2024年1月的(de)经营性物业贷(dai)款(kuan)管理通知。“原规定是(shi),对规范经营、发展前景良好的(de)房(fang)企(qi),全国性商业银行发放的(de)经营性物业贷(dai)款(kuan),可用于偿还企(qi)业及集团的(de)房(fang)地产相关贷(dai)款(kuan)和债券”,这(zhe)项政策(ce)放宽了(le)贷(dai)款(kuan)用途,有助于房(fang)企(qi)改(gai)善资金状况(kuang),原定于2024年底到期,这(zhe)次也调(diao)整到2026年底到期。

此外,在(zai)优化保障性住房(fang)再贷(dai)款(kuan)政策(ce)方面,目(mu)的(de)是(shi)推(tui)动存量商品房(fang)去库存。从实施情况(kuang)看,人(ren)民银行配合住建部成立工作专班,在(zai)城市房(fang)地产融(rong)资协(xie)调(diao)机制下,推(tui)动地方政府加大工作力度。

陶玲指出,9月24日,根据前期的(de)实践需要,为进一步增强对银行和收购主体的(de)市场化激(ji)励,对政策(ce)进行了(le)完善,将人(ren)民银行提供的(de)再贷(dai)款(kuan)资金比例由原来的(de)60%提高到100%,从而(er)进一步支持提高收购存量商品房(fang)的(de)意愿,加快(kuai)推(tui)动房(fang)地产市场去库存。9月29日,人(ren)民银行已正式发布通知,商业银行将于10月起申请再贷(dai)款(kuan),最近已经有商业银行做了(le)申报,“我们(men)相信,在(zai)各方的(de)共同努力下,存量房(fang)收购工作将取得进一步的(de)积极(ji)进展”。

而(er)在(zai)支持收购房(fang)企(qi)存量土地方面,陶玲介绍,当前人(ren)民银行会同有关部门正在(zai)抓(zhua)紧(jin)研究,允许政策(ce)性银行、商业银行向有条件的(de)企(qi)业发放贷(dai)款(kuan),收购房(fang)企(qi)存量土地,人(ren)民银行提供必要的(de)专项再贷(dai)款(kuan)支持。

采写:南都·湾财社(she)记者邱永芬 王(wang)艳玲

发布于:广(guang)东省
 
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