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统一降至LPR-30BP！存量房贷利率(lu)下调在即(ji)，工行已“剧透”时候表,调整,存款,小我私家(jia)住房
楼市再迎大消息，多家(jia)银行陆续答疑存量房贷利率(lu)调整。
10月10日(ri)，工商(shang)银行、交通银行、招商(shang)银行、浦发银行、浙商(shang)银行、兴业银行等多家(jia)银行发布关(guan)于存量房贷利率(lu)调整常见问答及(ji)通告。
以后房贷利率(lu)高于LPR-30BP的，统一调整为LPR-30BP。
其中，工商(shang)银行率(lu)先宣布确定在10月25日(ri)统一调整，成为以后首家(jia)明确下调时候表的银行。
其他银行也(ye)表示，计(ji)划在10月31日(ri)前(qian)完(wan)成调整。
哪些人能够参与调整？
目前(qian)LPR为3.85%，在统一调整后将(jiang)为3.55%。
工商(shang)银行最新(xin)表示，2024年(nian)10月25日(ri)，符合相应条件的存量住房存款利率(lu)将(jiang)统一批(pi)量调整为不低于存款市场报价利率(lu)(LPR)减30个基点(dian)。
符合条件的首套、二套及(ji)以上存量贸易性小我私家(jia)住房存款都能够进行批(pi)量调整。
除北京、上海、深圳地区外，其他地区首套房和二套房存款利率(lu)下限一致，因此无需申请“二套转首套”，银即(ji)将(jiang)会批(pi)量进行利率(lu)下调至LPR-30。
如果在北京/上海/深圳等地区且(qie)已符合二套转首套住房存款尺度，能够联系存款经办行申请“二套转首套”，审(shen)批(pi)通过后可享用更为优惠的首套房存款利率(lu)。
如果存款在北京/上海/深圳，且(qie)不满意“二套转首套”条件，按照以后二套房存款政策下限，调整后利率(lu)值为：北京五环外LPR-25BP，北京五环内LPR-5BP；上海自贸区临港新(xin)片区及(ji)嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山区LPR-25BP，其他地区LPR-5BP；深圳全辖LPR-5BP。
如果房贷利率(lu)等于或(huo)低于LPR-30BP，不参与此次调整。
别(bie)的，本次存量房贷利率(lu)调整只针(zhen)对贸易性小我私家(jia)住房存款。商(shang)用房（含商(shang)住两(liang)用房、商(shang)铺等）存款不在此次调整范围内。
公积金存款及(ji)组合贷中的公积金存款部份也(ye)不在调整范围之内。
对于组合贷中的贸易性小我私家(jia)住房存款，可单独调整利率(lu)程度或(huo)新(xin)发放存款置换，新(xin)发放存款只能用于置换组合贷中的贸易性小我私家(jia)住房存款。
调整后，每月房贷能省多少钱(qian)？
调降房贷利率(lu)之后，一个月能省多少钱(qian)？工行在最新(xin)问答中提及(ji)两(liang)个案例：
例1：小张(zhang)在某二线乡村有一套住房，以后房贷利率(lu)为LPR不加点(dian)，即(ji)3.85%，调整后房贷利率(lu)为LPR-30BP，假设5年(nian)期以上LPR保持3.85%稳(wen)定，重定价后利率(lu)为3.55%（=3.85%-0.3%），比调整前(qian)下降30BP，即(ji)0.3%。以存款金额100万(wan)元(yuan)、30年(nian)期、等额本息的房贷为例，调整前(qian)每月还款约(yue)为4688元(yuan)，调整后每月还款约(yue)为4518元(yuan)，小张(zhang)每月可俭省支出约(yue)170元(yuan)，总共俭省利息约(yue)6.1万(wan)元(yuan)。
例2：小李在某一线乡村有一套住房，以后房贷利率(lu)为LPR+55BP(存款发放时首套房贷利率(lu)政策)，即(ji)4.4%，调整后房贷利率(lu)为LPR-30BP，假设5年(nian)期以上LPR保持3.85%稳(wen)定，重定价后利率(lu)为3.55%（=3.85%-0.3%），比调整前(qian)下降85BP，即(ji)0.85%。以存款金额100万(wan)元(yuan)、25年(nian)期、等额本息的房贷为例，调整前(qian)每月还款约(yue)为5502元(yuan)，调整后每月还款约(yue)为5033元(yuan)，小李每月可俭省支出约(yue)469元(yuan)，总共俭省利息约(yue)14.06万(wan)元(yuan)。
必要注意的是，每位借(jie)款人存量住房存款下降幅度取决于其以后的存款执行利率(lu)、所在乡村目前(qian)执行的新(xin)发放房贷利率(lu)政策下限等多种要素。
工行表示，目前(qian)来看，除北京、上海、深圳等地区执行二套房贷政策的住房存款调整为目前(qian)执行的新(xin)发放房贷利率(lu)政策下限以外，其他大部份地区的存量住房存款都能够调整为不低于LPR-30BP，大部份利率(lu)较高的存量贸易性小我私家(jia)住房存款都在调整范围内。
此前(qian)9月29日(ri)，中国人民银行发布通告，并指导市场利率(lu)定价自律机制发布倡议：各贸易银行准绳上应于2024年(nian)10月31日(ri)前(qian)统一对存量房贷（包含首套、二套及(ji)以上）利率(lu)实施批(pi)量调整。
随后，包含招商(shang)银行、浦发银行、兴业银行等在内的多家(jia)银行陆续发布关(guan)于调整存量房贷利率(lu)调整问答。
并拟于2024年(nian)10月12日(ri)发布具体操作细则，于2024年(nian)10月31日(ri)前(qian)完(wan)成存量房贷利率(lu)批(pi)量调整工作。