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深业物业第(di)四次申请(qing)香港IPO：在管项目498个，募(mu)资拟用于收购6-7家(jia)目标公司等,人(ren)民币,管总,城(cheng)市
10月16日，深业物业运营集团股份有限公司第(di)四次递表(biao)港交所。
最(zui)新的招(zhao)股说明书显(xian)示，截至2024年6月30日，深业物业总签约建筑面(mian)积约为9230万平方米，在管项目总数为498个，在管总建筑面(mian)积约为8920万平方米，覆盖(gai)中国46个城(cheng)市和14个省份。截至2024年6月30日，深业物业于大湾区的在管总建筑面(mian)积约为6020万平方米，占在管总建筑面(mian)积的67.5%。
深业物业业务主要分为3个方面(mian)：截至6月30日，深业物业城(cheng)市及(ji)产业园服务合共管理252个城(cheng)市及(ji)产业园项目，在管建筑面(mian)积合共达(da)约5590万平方米，占在管总建筑面(mian)积的62.7%；住宅物业管理服务合共管理175个在管住宅物业项目，在管建筑面(mian)积合共达(da)约2840万平方米，占在管总建筑面(mian)积的31.9%；商业物业运营及(ji)管理服务，合共管理71个商业物业项目，在管建筑面(mian)积合共达(da)约490万平方米，占在管总建筑面(mian)积的5.4%。
深业物业成立于1992年7月17日，是深圳市国资委直(zhi)管企业深业集团有限公司所属企业。根据(ju)招(zhao)股说明书，建银国际金融、中国国际金融香港证券(quan)、中信证券(quan)国际为联席保荐人(ren)。深业物业曾分别(bie)于2023年2月24日、2023年8月25日、2024年3月28日向港交所主板递交过上市申请(qing)。根据(ju)弗若斯特沙利文的资料，于2023年，按收入计，深业物业在中国全业态物业管理、商业运营及(ji)城(cheng)市服务提(ti)供商中排名第(di)九及(ji)在中国国有全业态物业管理、商业运营及(ji)城(cheng)市服务提(ti)供商中排名第(di)五，各占0.3%的市场(chang)份额(e)。
招(zhao)股说明书显(xian)示，深业物业控股股东(dong)深业集团致力于打造以地产为核心、多层次协同发展的创新生态和幸福城(cheng)市业务组合，重点发展6大主要业务：地产、园区、运营、幸福、资本和数字(zi)化业务。截至2024年6月30日，深业集团录得资产总值人(ren)民币1929亿元，负债总额(e)人(ren)民币1434亿元，以及(ji)资产净值或权益总额(e)人(ren)民币495亿元。作为深业集团的子公司，深圳控股于1997年在联交所主板上市，2022年入围《财富》中国500强。深圳控股聚焦大湾区，布局长三角区域和重点省会城(cheng)市，截至2024年6月30日，其土地储备建筑面(mian)积约650万平方米，其中大湾区的土地储备建筑面(mian)积达(da)66.2%，深业物业与深圳控股维(wei)持(chi)长期的业务关系。
为减少对控股股东(dong)的依赖(lai)，深业物业指出，独立第(di)三方开(kai)发的项目在管建筑面(mian)积由截至2021年12月31日的4260万平方米增加至截至2024年6月30日的7070万平方米。
财务数据(ju)显(xian)示，2021年、2022年、2023年以及(ji)截至2023年及(ji)2024年6月30日止(zhi)6个月，深业物业毛(mao)利分别(bie)为人(ren)民币2.796亿元、人(ren)民币3.382亿元、人(ren)民币4.261亿元、人(ren)民币2.023亿元及(ji)人(ren)民币2.217亿元，整体毛(mao)利率分别(bie)为13.0%、14.4%、15.7%、15.8%及(ji)15.7%。
截至2021年、2022年、2023年12月31日及(ji)截至2024年6月30日止(zhi)6个月，该公司流动资产净值分别(bie)为人(ren)民币1.416亿元、人(ren)民币2.756亿元、人(ren)民币3.711亿元及(ji)人(ren)民币4.541亿元。
深业物业流动资产净值由截至2022年12月31日的人(ren)民币2.756亿元增加至截至2023年12月31日的人(ren)民币3.711亿元，主要由于贸易及(ji)其他应收款项以及(ji)预付款项增加人(ren)民币7180万元，以及(ji)贸易及(ji)其他应付款项减少人(ren)民币760万元。截至2023年12月31日，净资产或总权益继续增至人(ren)民币9.03亿元，主要由于其在2023年宣派(pai)股息人(ren)民币6010万元及(ji)录得净利润人(ren)民币1.603亿元。
2021年度-2023年及(ji)截至2024年6月30日止(zhi)6个月，深业物业向董事(shi)及(ji)监事(shi)支(zhi)付的薪酬总额(e)分别(bie)约为410万元、550万元、720万元及(ji)320万元。
深业物业表(biao)示，估(gu)计将收到全球发售(shou)3.984亿港元。于未来三至五年，该公司将通过向各目标公司投资约人(ren)民币2860万元至人(ren)民币6500万元收购6-7间目标公司，以巩固市场(chang)地位，形成协同效应。目标公司主要聚焦长三角及(ji)大湾区城(cheng)市；次选城(cheng)市为京津冀地区、成渝地区及(ji)华(hua)中地区的城(cheng)市；近三年的总在管建筑面(mian)积应超(chao)过200万平方米；于收购或业务合并前最(zui)近期财政(zheng)年度，目标公司的年经营收入不低于人(ren)民币4000万元，或纯利率不低于7.0%及(ji)经营收入及(ji)纯利的复合年增长率不低于5.0%。
此外，募(mu)集资金还将用于优化数据(ju)化服务平台及(ji)购买新设备，提(ti)升商业运营服务影响力等。