推动房地产市场止跌回稳（锐财经）,项目,城市,住房
日前，在安徽省马鞍山市雨山区中心城区棚户区改造项目（安民赵村地块(kuai)项目）工地，扶植者正加班加点(dian)加紧扶植，全力确保居(ju)民早日圆住房梦。陈亮(liang)摄（群众(zhong)视觉(jue)）
近年来，湖北省襄阳市保康县持续改善城市人居(ju)环(huan)境、提(ti)拔城市功能与品位(wei)，让群众(zhong)住有所(suo)居(ju)、安居(ju)宜居(ju)的梦想没有断成(cheng)为美好现实。图为保康县新型城镇化项目国投·梅(mei)岭新居(ju)小区开展分房选房工作时，工作人员在填写房源(yuan)分配信息。杨韬(tao)摄（群众(zhong)视觉(jue)）
10月17日，国新办举行旧事发布会，住房和城乡(xiang)扶植部(bu)等相关部(bu)门负(fu)责(ze)人引见了促进(jin)房地产市场平稳健康发展有关情况。住房和城乡(xiang)扶植部(bu)部(bu)长倪虹在会上表示(shi)，住房和城乡(xiang)扶植部(bu)近期会同财政部(bu)、自然资源(yuan)部(bu)等部(bu)门，引导各地迅(xun)速举措，抓存量政策(ce)落实，抓增量政策(ce)出台，打出一套“组合拳”，推动市场止跌回稳。相关政策(ce)发布以来，房地产开发投资、新建商品房销售等主要(yao)目标降幅继续收窄，市场出现了积极变化。
调整各类(lei)购房限制性步伐
促进(jin)房地产市场止跌回稳的“组合拳”怎样打？“概括起来就是四个取消、四个低落、两个增加。”倪虹说。
四个取消，即充分赋予(yu)城市政府(fu)调控自主权，城市政府(fu)要(yao)因城施策(ce)，调整或取消各类(lei)购房的限制性步伐。主要(yao)包(bao)括取消限购、取消限售、取消限价、取消普(pu)通住宅和非普(pu)通住宅标准。
四个低落，即低落住房公积金(jin)存款利率0.25个百(bai)分点(dian)；低落住房存款的首(shou)付比例，统一一套、二(er)套房贷最低首(shou)付比例到(dao)15%；低落存量存款利率；低落“卖旧买(mai)新”换购住房的税费包(bao)袱。通过落实这些已出台的政策(ce)，低落居(ju)民购房成(cheng)本(ben)，减轻(qing)还贷压力，支持居(ju)民刚性和改善性住房需求。
两个增加，一是通过泉币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造；二(er)是在今岁尾前，将“白名单(dan)”项目的信贷规(gui)模(mo)增加到(dao)4万亿元。城市房地产融资协调机制要(yao)将全部(bu)房地产合格项目都争取纳入“白名单(dan)”，应进(jin)尽进(jin)、应贷尽贷，满意项目合理融资需求。
“下一步，我们将会同有关部(bu)门，果断贯(guan)彻党地方、国务(wu)院决议安排，一项一项抓落实，把政策(ce)效应充分释放出来，更多惠(hui)及群众(zhong)群众(zhong)。”倪虹说。
加大“白名单(dan)”项目存款投放力度
本(ben)年初，住房和城乡(xiang)扶植部(bu)、国家金(jin)融监督管理总局共同引导创建了城市房地产融资协调机制，把合规(gui)房地产项目纳入“白名单(dan)”，推动金(jin)融机构增强对(dui)房地产“白名单(dan)”项目融资的支持力度。国家金(jin)融羁系总局副局长肖远企说，截至10月16日，“白名单(dan)”房地产项目已审批通过存款达到(dao)2.23万亿元。
怎样加大“白名单(dan)”项目存款投放力度？
肖远企表示(shi)，一方面，要(yao)将商品住房项目存款全部(bu)纳入“白名单(dan)”，做到(dao)“应进(jin)尽进(jin)”。“纳入‘白名单(dan)’以后，对(dui)房地产项目的管理更加规(gui)范，融资也更加便利疾速，对(dui)于项目的建成(cheng)和托付、对(dui)于保障购房人的合法权益施展了非常紧张的作用。”肖远企说，目前把商品住房的房地产开发存款项目全部(bu)纳入“白名单(dan)”的前提(ti)已经具有，今后符合“白名单(dan)”标准前提(ti)的房地产项目，均应该按照“白名单(dan)”管理。
另一方面，进(jin)入“白名单(dan)”的项目，贸易银(yin)行要(yao)做到(dao)“应贷尽贷”。肖远企说，目前已引导各家银(yin)行在现有工作专班机制基(ji)础上，进(jin)一步加大力度，逐项目落实存款投放进(jin)度，过度下放审批权限，进(jin)步审批和放款效率，按照项目扶植进(jin)度，及时发放存款。准绳上，如果有关前提(ti)和要(yao)求没有发生变化，对(dui)于进(jin)入“白名单(dan)”的项目，银(yin)行就应做到(dao)“应贷尽贷”。
与此(ci)同时，优化存款资金(jin)拨付方式，做到(dao)“能早尽早”。今后，贸易银(yin)行可以在与房地产项目公司协调同等的前提(ti)之下，凭据房地产项目公司提(ti)供(gong)的用款计划，将全部(bu)存款提(ti)早发放至房地产项目公司开立的项目资金(jin)羁系账户，后续依据实际用款申请，从羁系账户受托支付到(dao)用款对(dui)象(xiang)，把资金(jin)拨付的时候提(ti)早。
肖远企预计，到(dao)今岁尾，“白名单(dan)”项目存款审批通过金(jin)额将翻倍(bei)，超过4万亿元。
房地产市场已经开始(shi)筑底
9月底，中国群众(zhong)银(yin)行公布了低落存量房贷利率、统一房贷首(shou)付比例等一揽子房地产金(jin)融政策(ce)。目前政策(ce)实施进(jin)展如何？
中国群众(zhong)银(yin)行副行长陶(tao)玲引见，存量房贷利率调整方面，预计大部(bu)份存量房贷将在10月25日完(wan)成(cheng)批量调整，部(bu)份中小银(yin)行完(wan)成(cheng)调整的时候略晚，整体将在10月31日前全部(bu)完(wan)成(cheng)。低落统一房贷首(shou)付比例方面，目前，除北京、上海、深圳3个一线城市自主采取差同化安排外，全国绝大多半城市没有再区分首(shou)套、二(er)套住房，最低首(shou)付比例统一调整为15%。没有少城市同步骤整了限购、税收等房地产调控政策(ce)，市场信心和销售都出现了改善。
从数据上看，近期主要(yao)城市楼盘访客量、认(ren)购量均有所(suo)上涨。10月1日至3日中午，北京市新房带看量较去年同期增加92.5%、认(ren)购量进(jin)步2倍(bei)，二(er)手房带看量较去年同期增加104.1%；广州(zhou)部(bu)份楼盘日到(dao)访量超过150批，较平时增加200%。
“很多城市、很多项目看房量、到(dao)访量明显上升，销售量也有没有同程度的增进(jin)，房地产的主要(yao)目标明显好转。特别是一线城市，10月份以来全线回稳。”倪虹说，经过3年的调整，中国的房地产市场在系列政策(ce)作用下已经开始(shi)筑底。接下来，将把促进(jin)房地产市场止跌回稳的政策(ce)“组合拳”打好，让这些政策(ce)的效果能够充分显现，让群众(zhong)群众(zhong)能够享受政策(ce)盈余。（本(ben)报记者 廖睿灵）
《群众(zhong)日报海外版(ban)》（2024年10月18日 第03版(ban)）
责(ze)编：金(jin)泳辰、李萌