近日

奥一新闻注意(yi)到

有深圳(chou)市民在人民网“领导留言板”表示

深圳(chou)光明新区电建洺悦鹏著花园

已陆续发现诸多房(fang)屋质量问题

一起来关注

市民留言

房(fang)屋出现多个质量问题

官方回应(ying)已责令开发商整改

该市民表示，其在2024年11月由组织配租深圳(chou)市光明区电建洺悦鹏著花园， 按照合同1月20号(hao)按时缴纳了房(fang)租物业费，现在入(ru)住率尚未达20%。

“已经陆陆续续发现多起房(fang)屋质量问题，多次反馈物业和开发商均没有得到妥善及时解决，导致我们交了租金没办(ban)法入(ru)住的局面。”

该市民在留言中称，希望相关问题能 立即整改，安排施(shi)工人员入(ru)驻(zhu)小区现场(chang)及时处理，由住户验收合格以后再离场(chang)， 或停收取租金和物业费，整改完成以后通知住户验收再重新计(ji)收物业费。

针对该市民反映的情况，有关部门表示高度重视。3月10日，有关部门工作人员到现场(chang)核查。根据核查情况，有关部门向该市民作出如下回复：

一、关于暂停收取租金与物业费事项

市民提及的暂停收取租金与物业费事项，属合同履(lu)约范畴， 建议与配租单位及物业公司依(yi)据房(fang)屋租赁合同相关条款进行协商。如需法律咨询或调解协助，可向属地街道办(ban)申请支(zhi)持。

二(er)、关于管道返水(shui)问题

经核查，管道返水(shui)为异物堵塞(sai)导致， 开发商在维修过程(cheng)中操作不当导致管道出现漏点。现开发商已针对外墙管道渗漏问题完成修复工作，并对堵塞(sai)管道进行疏通。目前(qian)室内墙体(ti)尚处于干燥阶段，待其自然干燥后，将按计(ji)划逐(zhu)步开展室内墙面修复及后续恢复工作。该部门已责令开发商及物业公司做好相关业主(zhu)的沟通服务，确保整改期(qi)间住户生活便利，并对堵塞(sai)管道进行疏通。目前(qian)室内墙体(ti)尚处于干燥阶段，待其自然干燥后，将按计(ji)划逐(zhu)步开展室内墙面修复及后续恢复工作。 该部门已责令开发商及物业公司做好相关业主(zhu)的沟通服务，确保整改期(qi)间住户生活便利，并将持续跟踪整改落实情况。

三、关于外墙清洗问题

据开发商反馈，电建洺悦鹏著项目人才(cai)住房(fang)交付住户办(ban)理入(ru)住前(qian)完成了卧室、阳台部位的外窗(chuang)清洗。 2月24日至3月3日，对厨房(fang)、卫生间外窗(chuang)进行清洗。该部门已责成开发商和物业公司做好服务工作，如住户发现房(fang)屋外窗(chuang)存在污染(ran)（非个人改造(zao)造(zao)成，水(shui)迹，灰尘(chen)等不在处理范围）可联系物业管家上门核实，物业公司将在收集后统一安排处理完善。

四、关于厨房(fang)水(shui)盆掉落问题

针对您反映的发生三起厨房(fang)水(shui)盆掉落现象，该部门已立即转达开发商进行排查。据反馈，三处水(shui)盆掉落为工人安装不到位导致，现已维修完毕。 3月10日，该部门邀请相关行业专家到现场(chang)查看，同时要(yao)求开发商和物业公司积极排查，避免再次出现此问题。为保障住户使用，开发商将于3月20日至4月5日开启(qi)房(fang)屋主(zhu)动保养活动，届(jie)时将对厨房(fang)水(shui)盆安装情况进行排查和进行二(er)次加固，并对房(fang)屋特定部位进行保养，详情可咨询物业管家。

奥一新闻记者检索发现， 深圳(chou)市住房(fang)和建设局曾(ceng)在2024年11月20日发布(bu)《深圳(chou)市住房(fang)保障署关于安联尚璟府等六个项目保障性租赁住房(fang)配租有关事项的通告》，其中提到电建洺悦鹏著花园项目位于光明区光明街道光侨路与华夏路交汇处西北侧， 项目提供房(fang)源总(zong)套数为365套，其中122套为建筑面积65-70㎡的两(liang)房(fang)，243套为建筑面积85-90㎡的三房(fang)。

图源：深圳(chou)市住房(fang)和建设局

图源：电建洺悦鹏著花园售楼部

曾(ceng)遭投诉

同一项目曾(ceng)被指未达交付条件

官方称已取得竣工备案

公开资(zi)料显示，电建洺悦鹏著花园位于深圳(chou)市光明区光明街道光侨路与华夏路交汇处西北侧， 由央企中国电建集团旗下的深圳(chou)市福粤置业有限公司开发，是(shi)电建地产在光明区打造(zao)的第三个住宅(zhai)项目。 该项目总(zong)占(zhan)地面积约2.2万平方米(mi)，总(zong)建筑面积约12.6万平方米(mi)，容积率为4.4，绿化率40%，规划4栋住宅(zhai)楼，总(zong)户数612—614套，主(zhu)力户型为建面约88—108㎡的3—4房(fang)精装修住宅(zhai)。

图源：光明区政府在线

奥一新闻记者注意(yi)到， 早在去年8月，就有市民在领导留言板上反映过电建洺悦鹏著花园开发商未达到楼盘交付条件，强(qiang)制业主(zhu)收房(fang)的情况。

该市民称，开发商在工地开放日承诺的整改未落实、公共(gong)区域未完工的情况下发出收房(fang)通知， 且刻意(yi)将收房(fang)手续安排在工作日并采用预约制，严重限制验房(fang)时间，阻碍业主(zhu)行使合法查验权。

针对合同中“收到通知书10日内验收、逾期(qi)视为自动收房(fang)”的条款， 该市民明确表示异议——因开发商未提供达标房(fang)屋及合理验收条件，所以无法正常(chang)验收房(fang)产的违约责任应(ying)由开发商承担。

针对这一投诉，2024年9月14日， 深圳(chou)市光明区住房(fang)和建设局曾(ceng)回应(ying)表示：

关于交付标准问题

据开发企业核实反馈，根据合同第九条约定“交付前(qian)应(ying)取得《深圳(chou)市建设工程(cheng)竣工验收备案（回执(zhi)）》”， 该项目于2024年5月1日已取得竣工备案回执(zhi)，已达到合同约定的交付条件。

关于验房(fang)时间相关问题

开发企业已于2024年8月25日协调会(hui)上明确将时间 延长(chang)至2024年9月4日，并视交付情况安排后续验房(fang)计(ji)划，充分保障业主(zhu)验房(fang)需求。

···

央企电建地产

深圳(chou)项目曾(ceng)陷交付争议

奥一新闻记者检索后了解到， 中国电建地产集团有限公司（简称“中国电建地产”）重组成立于2005年11月， 是(shi)国务院国资(zi)委核定的首批(pi)16家主(zhu)营房(fang)地产开发与经营业务的中央企业之(zhi)一。该公司是(shi)《财富》世界(jie)500强(qiang)中国电建旗下房(fang)地产开发及城(cheng)市综合运营业务的唯一平台。

奥一新闻记者注意(yi)到， 中国电建地产（深圳(chou)）有限公司旗下的其它项目也出现过类似 交付质量不达标、业主(zhu)拒绝(jue)收房(fang)的情况。记者检索发现，2021年7月，深圳(chou)市市场(chang)监督管理局光明监管局曾(ceng)公布(bu)一份行政处罚决定书，处罚内容为：根据举(ju)报， 电建地产（深圳(chou)）有限公司开发的“电建地产洺悦府”项目对外宣传广告内容涉嫌虚假宣传，并决定罚款26.18万元。

图源：中国房(fang)地产报

根据中国房(fang)地产报此前(qian)报道称，在2022年8月30日，即电建洺悦府项目的合同约定交房(fang)日， 该项目同样因为货(huo)不对板、交付质量等问题，遭遇到了当时业主(zhu)的拒绝(jue)收房(fang)及维权。

看完推文后